Senin, 11 Desember 2017

Cara Menaksir Dan Menentukan Harga Rumah Kontrakan

Posted by The Writer at Desember 11, 2017 0 Comments


Dalam sebuah bisnis khususnya di dunia properti, faktor harga memang memegang peranan penting untuk berlangsungnya sebuah transaksi. Ketika harga dinilai terlampau tinggi, maka pembeli akan sulit untuk mencapai deal, sebaliknya bila harga terlalu rendah, kamu pun sebagai pebisnis akan mendapatkan kerugian. Hal ini berlaku pun pada kredit perumahan, apartemen, dan sewa rumah kontrakan. Kamu sebagai pemilik rumah yang disewakan pun harus serius memikirkan hal ini.  Meski memiliki status sebagai pemilik rumah, kamu tidak dapat seenaknya  menentukan harga untuk properti kamu.

Saat menentukan harga sewa rumah kontrakan, kamu pun harus memikirkan sisi dari penyewa atau tenants dan harga pasar yang ada. Untuk mencapai hal Ini memang bukan perkara mudah, tetapi dengan  berbekal sebuah langkah strategi dan teknik, maka kamu dapat menentukan harga sewa yang pas dan saling menguntungkan bagi kamu dan tenant kamu. Berikut  Beberapa cara menentukan harga sewa rumah kontrakan yang pas untuk kamu:

Menghitung Harga Kontrakan dengan Cap Rate
Harga kontrakan rumah dari penyewaan properti rumah tinggal secara umum berkisar antara 3-5 % per tahun dari nilai properti yang berkaitan. Jadi ketika kamu memiliki rumah di Jogja senilai Rp 276 juta, maka harga sewa yang wajar ialah berkisar antara Rp 8.200.000  – Rp 13.800.000 per tahun.

Berdasarkan ungkapan yang dikemukakan oleh pakar properti Anto Erawan, perhitungan harga sewa properti berupa rumah dapat ditetapkan dengan  merupakan rumus berikut ini :

Harga Properti x Cap Rate (%) = Harga sewa (Rp)/Tahun

Satu catatan dari rumus ini bahwa nilai Cap (capitalization) rate rumah ialah berkisar antara 3% – 5%, tergantung kondisi properti, lokasi, dan lain-lain.

Contoh Penghitungan :

Rumah degan harga Rp. 400 juta dengan capitalization rate sebesar 5%, maka harga sewanya ialah: 5% x Rp. 400 Juta = Rp. 20 juta/tahun atau sekitar Rp. 1.6 juta/bulan.

Modifikasi harga sewa
Teknik pertama yang dapat kamu lakukan untuk menentukan harga sewa yang sesuai ialah dengan cara meniru atau memodifikasi harga dari tipe rumah yang sama. Yang perlu kamu lakukan hanya mencari tipedan bentuk rumah kontrakan murah yang sama dengan rumah kamu dan mencari tahu harga sewanya. Dengan strategi ini maka harga yang kamu tentukan tidak akan jauh meleset dari harga pasar. Harga sewa pasa memang sudah sepatutnya dijadikan sebagai acuan untuk menentukan harga sewa properti yang kamu miliki.

Dalam hal modifikasi harga, kamu pun tidak boleh terlampau jauh dari harga pasar. Ini lagi-lagi karena konsumen yang sangat sensitif terhadap perubahan harga properti sekecil apapun. Sebagai pemiliki sewaan kamu memang berhak untuk mendapatkan keuntungan, namun sekali lagi kamu pun harus berpacu dengan waktu agar uang sewa dapat segera kamu dapatkan dan properti pun tidak berlarut-larut kosong.

Sesuaikan harga dengan fasilitas dan kondisi rumah
Bila kamu memang tidak menemukan spesifikasi yang sama dengan properti, maka  kamu dapat membuat harga sewa yang berbeda. Pastikan bahwa harga sewa yang berbeda ini harus diikuti dengan unsur penunjang fasilitas properti. Jangan sampai kamu menaikkan harga namun tidak diimbangi dengan fasilitas properti yang lebih baik. Fasilitas properti seperti AC, sofa, lemari, kasur dan perlengkapan rumah lainnya inilah yang dapat kamu jadikan acuan perbedaan harga. Namun bila ternyata tenants tidak menginginkan fasilitas tersebut, tentu kamu harus fleksibel dan mau menurunkan harga sewanya. Hal lain yang membuat kamu harus melakukan perubahan harga ialah biaya lain-lain seperti biaya pengecatan, penambahan fungsi interior atau eksterior rumah. Perkiraan harga sewa yang berbeda ini memang wajar dilakukan oleh landlord untuk mengterhindari kerugian yang besar.

Pertimbangkan kondisi lingkungan
Hal lain yang perlu dipertimbangkan dalam penentuan harga sewa ialah faktor kodisi lingkungan rumah. Tentu sangat wajar bila properti yang memiliki lokasi strategis dibandrol dengan harga sewa yang berbeda dengan properti yang memiliki jarak yang jauh dari akses jalan dan fasilitas umum. Selain itu hal – hal lain yang perlu diperhatikan ialah lingkungan yang tenang, sehat dan tetangga yang ramah atau sebaliknya pun dapat menjadi acuan penentuan harga sewa untuk properti kamu. kamu dapat berdikusi terkait hal ini dengan penyewa kamu atau bila penyewa memiliki alasan lain, kamu pun harus terbuka dan mau berdiskusi terkait alasan yang disampaikan pihak penyewa.

Nah, sekarang kamu sudah mengetahui bagaimana cara yang tepat untuk menentukan dan menaksir hara sewa rumah kontrakan murah. Tentukan nilai dan nominalnya dengan wajar jangansampai pembeli kabur ketika sudah mengetahui nominal sewa yang kamu tawarkan. Biarka penghuni menimbang dan memberikan penawaran. Selama penawaran masih dalam batas wajar maka cobalah untuk dipikirkan dan dipertimbangkan kembali. Semoga bermanfaat

Share This Post

Get Updates

Subscribe to our Mailing List. We'll never share your Email address.

0 komentar:

IBX5970CF6DBAD52
Powered by Blogger.
back to top